Советы по выбору и приобретению квартиры от ИНКОМ-Недвижимость
07.05.2024 При выборе квартиры или дома на вторичном рынке недвижимости нужно действовать очень внимательно и присматриваться ко всем мелочам. От этого будет во многом зависеть удобство и комфорт проживания в будущем. Следует отметить, что жилье на вторичном рынке пользуется таким же большим спросом, как и квартиры в новостройках. Особое внимание старые квартиры и дома вызывают у будущих арендодателей, которые покупают недвижимость для получения дохода от аренды, говорится на сайте ИНКОМ-Недвижимость, где большой выбор квартир на продажу в Москве.
Как известно, цена квадратного метра недвижимости вторичного рынка в среднем всегда больше, чем нового жилья. Причем разница может составлять от 400 до 1000 долларов за квадратный метр. Стоимость жилья вторичного рынка, как и в прошлые годы, обычно устанавливается в долларах. При этом на данный момент стоимость квадратного метра вторичного жилья в Москве составляет примерно 1600 - 5800 долларов, в зависимости от района города.
Квартиры вторичного рынка отличаются от новых определенными преимуществами. Они уже подключены ко всем инженерным сетям, давно сданы в эксплуатацию, на них уже есть у владельца все необходимые документы. Фундамент такого дома уже не будет давать усадки, а радиаторы отопления, смесители, сантехнические приборы и трубы в большинстве случаев уже заменены новыми. Иными словами, в такой квартире можно сразу жить. Важным преимуществом жилья вторичного рынка считается и меньшая стоимость коммунальных услуг, поскольку квартиры советских времен отличаются меньшей площадью.
По недостаткам таких квартир, сюда можно отнести старую конструкцию дома, которая часто находится в неудовлетворительном состоянии, а также крыши, подвала, других помещений общего пользования. Также часто в изношенном состоянии бывает электропроводка и трубопроводы (стояки канализации и водопровода). Поэтому не следует спешить сразу платить деньги за выбранное жилье, пока не будут полностью обследованы все его элементы.
Как визуально оценить дом и местность?
Выбирая район, говорят эксперты ИНКОМ-Недвижимость, желательно с самого начала учесть соответствующие цели: расположение жилья относительно места работы, его стоимость и благоустройство окружающей территории (озеленение, магазины и организации). Нужно также помнить, что при наличии вблизи популярной автомобильной дороги в воздухе будут постоянно присутствовать выхлопные газы, которые очень вредны для здоровья человека. Негативно будет влиять на жителей и электромагнитное излучение, если дом находится на незначительном расстоянии от высоковольтной линии электропередачи.При наличии автомобиля или перспективе его покупки желательно определиться с возможностью его парковку суток. Если же владелец квартиры отдает предпочтение общественному транспорту, можно выйти на остановку и расспросить людей, насколько сложно будет доехать до места работы в часы пик. После этого нужно поинтересоваться инфраструктурой района, а именно, наличием вблизи детского сада и свободных мест в нем, рейтингу ближних школ, ассортиментом магазинов, количеством аптек, ресторанов, кафе и других организаций.
В доме, где планируется покупка квартиры, нужно визуально определить состояние конструкции. Здесь в первую очередь следует обратить внимание на стыки бетонных плит, качество швов, состояние кирпича (из нее построены стены), размещение и чистоту подвала и чердака. Если квартира расположена в так называемой «хрущевке», крышу дома должен быть двухскатной, а не плоским с рубероидным покрытием. При выборе жилья на верхнем этаже в будущем можно будет попробовать приватизировать часть чердака, за счет которого расширить квартиру.
При возможности можно поинтересоваться даже соседями: материальным достатком, культурой, хотя об этом можно догадаться при тщательном осмотре подъезда и мест общего пользования. Если везде чисто и отсутствует неприятный запах - значит, соседи привыкли к порядку. В соответствующем состоянии должен быть детская площадка, вход в подъезд и скамейки рядом с входом в дом.
В первую очередь предостережения касаются документации. При выборе квартиры нужно сразу установить, кто именно является собственником жилья и требовать у него оригиналы всех документов. Не следует забывать и о разрешения от органов опеки при наличии в квартире несовершеннолетних детей. Лучше всего все эти вопросы поручить специалистам, которые способны распознать разного рода юридические аферы. Даже простая консультация риэлтора иногда будет важной гарантией того, что договор купли-продажи квартиры подписан будет без нарушений.
Покупателя квартиры должно насторожить, если жилье находилось в собственности продавца менее года и было недавно приобретенное, а не унаследованное. В таких случаях часто можно попасть на аферу так называемых перекупщиков, которые покупают и продают разного рода неблагополучное жилье. Особенно не стоит связываться с владельцами жилья, которые им владели менее полугода. Здесь скорее всего предполагается стопроцентное мошенничество.
Действие и оригинальность разрешений от прописанных жителей и совладельцев квартиры или документы органов опеки нужно проверять очень внимательно. Дело в том, что мошенничество в первую очередь связано с подделкой документов, в наше время и при современных технологиях изготовить достаточно легко. При этом отличить настоящие документы от поддельных визуально довольно трудно. Здесь разнообразных нюансов, которые следует учесть при покупке квартиры, существует очень много. Учесть всех их практически невозможно, однако при тщательном анализе и осмотре вероятность натолкнуться на мошенников значительно уменьшается. автор (author): ARTROSTRA
